ООО "Ремонт"

• Устройство покрытий зданий и сооружений

• Производство электромонтажных работ

• Производство изоляционных работ

• Монтаж прочего инженерного оборудования

• Производство штукатурных работ

• Производство столярных и плотничных работ

• Устройство покрытий полов и облицовка стен

• Производство малярных и стекольных работ

• Производство прочих отделочных и завершающих работ

• управление многоквартирными домами

 

                                               ДОГОВОР № _________

управления многоквартирным домом

 

п. Куркино                                                                                              ______________                 1

 

ООО «Ремонт» в лице генерального директора Алексеевой Е. С., действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник помещения в многоквартирном доме, по адресу: п. Куркино                                 ул. __________________д. _____, имеющий на праве собственности жилые и/или нежилые и/или доли собственности в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру общих площадей вышеуказанных помещений, именуемый в дальнейшем «Собственник», согласно Решению общего собрания собственников № ______ от ________ заключили между собой настоящий договор о следующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. ООО «Ремонт»  по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату согласно п. 2.2. настоящего договора обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, в том числе:

1.1.Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: п. Куркино ул. ____________ д. _____, определенного согласно техническому паспорту на жилой дом, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес ООО «Ремонт»  от Собственников.

1.2. Представлять законные интересы по использованию общего имущества собственников в отношениях с третьими лицами.

1.3. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию на многоквартирный дом, и расчеты, связанные с исполнением Договора, на внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства (в случае оформления собственником придомовой территории), а также иную документацию, в том числе протоколы общего собрания собственников жилого дома.

1.4. Организовать выполнение работ капитального характера согласно условиями настоящего договора.

1.5. Работы капитального характера по решению Совета дома могут быть произведены ООО «Ремонт»  за денежные средства Собственника.

1.6. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 1) является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.7. Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества осуществляются ООО «Ремонт» своими силами или силами специализированных сторонних организаций на основании заключенных договоров с ними.

1.8. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемым Собственниками и ООО «Ремонт»  после принятия соответствующего решения общим собранием собственников в порядке, установленном ЖК РФ.

1.9. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, определен техническим паспортом, находящимся в ООО «Ремонт»  (кроме наружных инженерных сетей).

1.10. Настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений.

1.11. При исполнении настоящего Договора стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента РФ, Правительства РФ и федеральных органов исполнительной власти, действующими в части, не противоречащей ЖК РФ, в том числе:

- Правила предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307; в дальнейшем утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354),

- Федеральный закон № 123 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»,

- Правила пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25),

- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006г. № 491),

- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003г. № 170).

 

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере ___ руб. за 1 кв. м. общей площади помещения Собственника в месяц.

2.2. ООО «Ремонт»  имеет право, но не чаще 1-го раза в год, по истечении календарного года, пересматривать размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в пределах изменения коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации. Предварительно, не позднее, чем за 30 дней уведомить собственников помещений путем размещения на доске объявлений и в квитанции об оплате жилья. При этом общее собрание собственников вправе предложить ДК иную цену договора и перечень работ для согласования и оформления дополнительного соглашения.

2.3. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору.

2.4. В случае нарушения п.п. 3.4.1. 3.4.2., 3.4.14. настоящего договора, Собственники не вправе требовать произведения перерасчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. В случае нарушения п.п. 3.4.8., 3.4.10. виновное лицо возмещает ООО «Ремонт» стоимость реально потребленных услуг по тарифам, действующим на день оплаты при отсутствии счетчиков.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. ООО «Ремонт»  имеет право:

3.1.1. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных настоящим Договором.

3.1.2. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям ООО «Ремонт».

3.1.3. Без предварительного уведомления собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

- возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение;

- возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

3.2. ООО «Ремонт»  обязуется:

3.2.1. За 30 дней до истечения срока договора передать всю документацию, указанную в    п. 1.3. настоящего договора лицу, указанному в протоколе общего собрания собственников об изменении способа управления жилым домом.

3.2.2. Представлять ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора согласно действующему законодательству. ООО «Ремонт»  по окончании каждого отчетного периода (квартал) в срок до 20-го месяца, следующего за отчетным периодом, готовит письменный отчет о проделанных работах за прошедший отчетный период и предоставляет его представителю Собственника, уполномоченного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

3.2.3. Привлекать к участию в приемке предоставленных ООО «Ремонт»  услуг представителей собственника, указанных в соответствии с п. 3.4.4. настоящего договора.

3.2.4. Внесенные собственниками помещений денежные средства на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме учитываются на лицевом счете дома и используются строго для финансирования проведения работ согласно приложению № 1 настоящего договора.

3.2.5. ООО «Ремонт»  вместе с ежеквартальным отчетом предоставляет уполномоченным представителям Собственника помещения информацию о поступлении, расходовании и остатке денежных средств на лицевом счете дома.

3.2.6. Рассматривать в течение 30 дней жалобы и заявления собственников жилья, касающиеся предоставления услуг содержание и текущего ремонта жилого помещения. Претензии могут быть предъявлены собственником в течение 30 дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии, предъявленные по истечении данного срока, ООО «Ремонт»  не рассматривает.

3.2.7. Информировать собственников о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 дней до начала перерыва. В случае, если ресурсоснабжающая организация ООО «Техсервис» не оповестила ООО «Ремонт»  заблаговременно о наступлении перерыва в предоставлении коммунальных услуг, ООО «Ремонт» не несет ответственности. Не позднее 3-х дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с Собственником время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются:

- предполагаемая дата и время проведения работ;

- вид работ, который будет проводиться;

- сроки проведения работ;

- должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

3.2.8. Принимать все законные меры к взысканию образовавшейся задолженности, вплоть до обращения в судебные органы для принятия решения о выселении нанимателей, либо обращения взыскания на имущество собственников жилых (нежилых помещений).

3.2.9. Уведомлять собственников о проверках и обследованиях многоквартирного дома.

3.3. Собственник имеет право:

3.3.1. Требовать в установленном порядке от ООО «Ремонт»  перерасчета платежей за услуги по Договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу или периодичности работ (услуг).

3.3.3. Требовать одностороннего расторжения договора по решению общего собрания собственников жилого дома при существенных нарушениях договора, допущенных ООО «Ремонт». Основанием для решения вопроса о досрочном расторжении договора являются:

- предоставление недостоверного отчета, по объему выполненных работ или необоснованное завышение стоимости этих работ;

- отказ от предоставления собственнику информации, которую он имеет право получать в соответствии с настоящим договором.

В таком случае, договор, может быть, расторгнут по истечении 2-х месяцев с момента вынесения решения.

3.4. Собственник обязан:

3.4.1. Своевременно уведомлять ООО «Ремонт»  об изменениях прав и обязанностей собственников.

3.4.2. Допускать представителей ООО «Ремонт»  для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.4.3. Обеспечивать свободный доступ представителям ООО «Ремонт»  к коммуникациям и сантехническому оборудованию, не загромождая их.

3.4.4. В течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора предоставить в ООО «Ремонт»  список собственников, избранных в совет многоквартирного дома.

3.4.5. Содержать жилые и нежилые помещения в исправном состоянии, своевременно производить за свой счет текущий, капитальный ремонты в помещениях, принадлежащих на праве собственности, в том числе подписывать документы, делать запросы, участвовать в работе комиссий и т.д. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.4.6. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений, не переоборудовать внутренние инженерные сети, помещения общего имущества многоквартирного дома без разрешения ООО «Ремонт».

3.4.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать без письменного разрешения ООО «Ремонт» электроприборы и машины мощностью, превышающей технические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

3.4.8. не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (не производить слив воды из системы и приборов отопления).

3.4.9. В случае отсутствия жителей в квартире более трех дней сообщить контактные телефоны для оперативного решения вопросов по устранению аварийных ситуаций.

3.4.10. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.4.11. Своевременно сообщать ООО «Ремонт» о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках договора.

3.4.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

3.4.13. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.4.14. Перечислять на расчетный счет ООО «Ремонт», либо в кассу плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт согласно квитанции ЖУ ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

3.4.15. За несвоевременную и (или) неполную оплату за жилое помещение, уплатить ООО «Ремонт» пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. В случае просрочки оплаты более 2-х месяцев ООО «Ремонт»  оставляет за собой право прекратить предоставление услуг до ликвидации задолженности и обратиться судебные органы для взыскания задолженности.

3.4.16. По требованию ООО «Ремонт» при получении справок, выписок и т.д. представлять в ООО «Ремонт» копию свидетельства о регистрации права собственности на помещения и предъявлять оригинал для сверки.

3.4.17. В случае отчуждения собственности, Собственник обязан произвести предоплату за месяц вперед до момента регистрации права собственности на нового Собственника в установленном законом порядке.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. ООО «Ремонт»  не несет ответственности за все виды ущерба и убытков, возникшие не по её вине или не по вине её работников.

4.2. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед ООО «Ремонт» и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

4.3. В случае если Собственник своевременно не уведомил ООО «Ремонт» о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

4.4. ООО «Ремонт» не несет ответственности и не возмещает убытки Собственнику за причиненный ущерб имуществу, если он возник в результате:

- противоправных действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;

- использования Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечения Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором;

- аварий, произошедших не по вине ООО «Ремонт», и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.);

- в случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома (ООО «Ремонт» не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома).

4.4.1. ООО «Ремонт» несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

 

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются в установленном законодательством порядке. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

 

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор заключен с_________________. сроком на 1 год и считается продленным на тот же период, если за два месяца до окончания срока действия Договора ни одна из сторон: ООО «Ремонт» или общее собирание собственников не примет решение о расторжении договора.

6.2. Об изменении способа управления многоквартирным домом собственники обязаны уведомить ООО «Ремонт» не позднее, чем за два месяца до момента окончания управления жилым домом. 

6.3. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников, а в отсутствии такового – любому Собственнику или нотариусу на хранение.

Если у сторон расторгаемого Договора управления осталась задолженность, то ими должны быть возмещены взаимные убытки: собственниками помещений должен быть возвращен долг по оплате жилищной услуги ООО «Ремонт»  пропорционально долевой собственности, а ООО «Ремонт» должна быть возвращена стоимость оплаченных, но не выполненных услуги.

6.4. В части оплаты настоящий Договор действует до его полного исполнения сторонами.

6.5. Устранение аварийных ситуаций, скрытых строительных дефектов, недоделок, и не выполненного объема работ по техническому  обслуживанию жилого дома до момента вступления настоящего Договора в действие производится за счет средств Собственников.

6.6. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным ООО «Ремонт»  счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

6.7. Собственник дает согласие ООО «Ремонт»  на обработку персональных данных на основании Федерального Закона от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных».

6.8. Все изменения настоящего Договора возможны по соглашению сторон и подлежат письменному оформлению.

6.9. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у ООО «Ремонт», другой у Собственника.

 

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

ООО «Ремонт»:

301940 Тульская обл.                                        

п. Куркино ул. Ленина д. 5 

т. 4-23-88, 8-960-619-21-29

ИНН 7129500179

КПП 712901001

БИК 047003715

р/с 40702810401010000045

к/с 30101810400000000715                                                                     

Генеральный директор

ООО «Ремонт»

________________ Е. С. Алексеева                                                                                                             МП

 

Собственник:  

_______________________________

Паспорт:           №  .

Адрес регистрации:

 

Адрес собственности:

 

 

 

 

 

 

___________________/                /

                                     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору управления

многоквартирным домом №.

 

Перечень работ по содержанию и текущему ремонту                                                       общего имущества жилых домов.

1. Работы по содержанию общего имущества жилых домов (подвалов, чердаков, подъездов, крыш):

(Расшифровка)

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Работы по техническому обслуживанию и ремонту общих коммуникаций жилых домов:

(Расшифровка)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2  к договору

управления многоквартирным домом №

 

АКТ

по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между ООО "Ремонт" и Собственником.

 

Настоящий акт составлен между ООО «Ремонт», в лице генерального директора Алексеевой Е. С., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем ООО«Ремонт», с одной стороны, и  собственником жилого/нежилого помещения многоквартирного дома п. Куркино _____________________именуемый в дальнейшем «Собственник», о нижеследующем:

 

1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между ООО«Ремонт" и Собственником обозначена пунктирной линией на схеме.

2. Собственник несет ответственность за непредоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение.

3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Собственника (в т.ч. аварий), составляется при необходимости акт в течение 3-х дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности ООО«Ремонт» (в т.ч. аварий), составляется при необходимости акт в течение 3-х дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет ООО«Ремонт»,  оплаченных Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

5. В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности ООО«Ремонт»,   ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

6. При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании, входящих в зону ответственности Собственника и/или ООО«Ремонт»,  ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ по общему имуществу и имуществу других Собственников, имуществу ООО«Ремонт» или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника*.

* В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплачивается Собственником дополнительно после выставления ООО«Ремонт» соответствующего счета.

 

 

 

 

Отопление

Не включая радиаторы отопления помещений, установленных самостоятельно собственниками жилых/нежилых помещений. Отсечение со стороны общедомовых стояков.

 

 

 

 

 

 

ГВС, ХВС

До первого вентиля (вкл) на стояке в помещении со стороны общедомовых стояков

 

 

 

 

 

 

 

КНС

До первого раструба в помещении со стороны общедомовых стояков

 

 

 

 

 

 

ООО «Ремонт»

Генеральный директор

ООО «Ремонт»

________________ Е. С. Алексеева                                                                                                             МП

 

Собственник: